No universo dos investimentos, distintas aplicações apresentam diferentes graus de liquidez, renda e ameaça. Dessa maneira, o investidor pode selecionar o tipo de investimento que mais lhe atrai, de acordo com o seu perfil. Fazer investimentos em fundos imobiliários, está ficando progressivamente mais popular, e com razão.
O investimento em fundos imobiliários é tido como um tipo de bolsa de valores e, portanto, é utilizado para ampliar as carteiras de investimento. Para aqueles que querem financiar empreendimentos, mas sem inevitavelmente adquiri-los, essa é uma ótima opção.
Como o nome sugere, esses fundos são voltados ao setor imobiliário. Consequentemente, consiste principalmente na compra de uma cota de prédios e outros imóveis.
Agora que você conhece mais acerca dos fundos imobiliários, deseja conhecer como investir seu dinheiro? Siga lendo e cheque nossas recomendações!
Dicas para começar a investir em fundos imobiliários
1. Qual o preço do imóvel?
Simplificando, investir no mercado de ações indica investir seu dinheiro em ações que renderão retornos mais tarde. Consequentemente, os investidores devem aprender sobre as tendências de mercado e o histórico de um determinado ativo para conhecer seu valor futuro.
Com imóveis, por outro lado, é muito mais fácil determinar o valor real de um imóvel. Por isso, uma recomendação muito importante é estudar esses dados antes de aplicar o seu dinheiro.
Para ter acesso a essas informações busque o site BM&FBovespa onde essas informações se encontram. Além disso, estude cuidadosamente os retornos dos fundos imobiliários para entender sua capacitância de gerar lucros.
2. Conheça qual imóvel está investindo
Quando se trata de investimento no setor imobiliário, é bom ter em mente que existem muitos tipos diferentes de imóveis. Os valores podem ser aplicados tanto para instalações na planta quanto para terrenos, por exemplo, assim como em shoppings centers.
Então, como você deve investir? Uma vez que a maioria das perguntas são, em última análise, relacionadas a investimentos, a resposta portanto, depende do perfil do investidor.
O investimento em terras é atualmente uma das maneiras mais atrativas. Terrenos próximos a grandes capitais, principalmente São Paulo e Rio de Janeiro, podem oferecer retornos significativos para os investidores.
Da mesma maneira, você pode obter uma renda significativa com propriedades usadas ou ainda na planta. No entanto, no caso das instalações usadas, é necessária boa procura – além de reunir dados relevantes – para selecionar a melhor localização.
3. Pense nos gastos
Como a grande parte dos investimentos, os fundos imobiliários (FIIs) igualmente incorrem em determinados gastos para o investidor. E tais custos devem ser estimados e planejados no momento do orçamento.
Os custos mais significativos ao gerenciar os seus investimentos por meio de terceiros costumar ser as taxas de corretagem.
4. Pense no Imposto de Renda
Uma das principais vantagens de investir em fundos imobiliários é que o valor recebido da renda mensal não está sujeito ao Imposto de Renda. Porém, para quem busca investir no FII, esse imposto não deve ser esquecido.
Isso porque, embora não exista impacto de valor na receita concebida pelos aluguéis é necessário pagar uma taxa se o valor de comercialização do fundo estiver assim ao valor empregado. Nesse caso o imposto é igual a vinte por cento sobre o lucro.
5. Considere o investimento a longo prazo
O melhor tipo de investimento varia muito do que o investidor deseja dele. Isso porque o investimento depende de liquidez, renda e risco. Assim, deve-se selecionar aquele que será distinto das demais.
Por exemplo, ações mais arriscadas geralmente geram retornos mais altos. E dentro desse argumento, há igualmente aqueles com índices de liquidez maiores ou menores.
Os fundos imobiliários, por outro lado, são ações com alta expectativa de rendimento no longo prazo. Consequentemente, antes de iniciar ou cogitar o investimento nesses fundos, lembre-se disso.
6. Diversifique a carteira
No mundo dos investimentos, o FII é uma forma de variar seus investimentos. Todavia, em sua carteira de fundos imobiliários, é essencial buscar distintas aplicações para investimento.
Existem atualmente três opções de fundos imobiliários: fundos de rendimento a partir do aluguel, fundo de investimento imobiliário e fundos de desenvolvimento do setor imobiliário.
Nesse sentido, uma boa dica é diversificar a sua carteira para que você obtenha o máximo de retorno possível de cada investimento.
7. FII não é renda fixa
Um equívoco muito usual entre as pessoas que decidem investir em fundos imobiliários é pensar que eles operam como renda fixa. Afinal, apesar da boa estabilidade, o segmento não está isento de perigos.
E uma das mais usuais é o não pagamento do inquilino ou a desocupação do imóvel – ambos os períodos em que o investidor não lucrará. Além disso, é necessário aprender as tendências de mercado para reconhecer se a lucratividade imobiliária será alta ou baixa.